Доверительное управление квартирами. Внесем первый платеж за аренду в день обращения.
Как это работает
Сдайте квартиру без забот и получайте арендную плату без задержек! А все хлопоты от ремонта квартиры и до заселения арендатора мы возьмем на себя
Сделаем ремонт при необходимости
Квартире требуется ремонт? - не проблема! У нас есть доверенная бригада, которая в кратчайшие сроки сделает качественный ремонт
Бесплатно сфотографируем Вашу квартиру и начнем рекламировать
Наш профессиональный фотограф выедет к вам, снимет квартиру обработает фотографии и мы в этот же день начнем поиск арендаторов!
Дорого сдадим квартиру
Оцениваем квартиры по более чем 100 параметрам, что бы сдать её как можно дороже!
Проверим арендатора по базе МВД и проведем показы
Уточним ваши пожелания по жильцам и дополнительно проверим потенциального арендатора по базе МВД на отсутствие приставов, судимостей и просроченных долгов
Заключим надежный договор с гарантиями
Договор аренды подготовлен нашими юристами и содержит все условия, предъявляемые к подобным договорам, в котором мы гарантируем сохранность имущества
Заменим арендатора
Мы заключаем долгосрочный договор аренды, но бывают ситуации, когда по тем или иным причинам арендатор съезжает раньше. В этом случае мы самостоятельно найдем нового арендатора
Ответьте на 5 вопросов и узнайтесь максимальную стоимость, за которую мы потенциально можем сдать вашу квартиру
ВЫ НЕ В МОСКВЕ ИЛИ НЕТ ВРЕМЕНИ ЗАНИМАТЬСЯ КВАРТИРОЙ? МЫ ВОЗЬМЕМ ВСЕ ЗАБОТЫ НА СЕБЯ!
Поможем сдать квартиру без вашего участия
- По почте отправим вам все документы; - Вы подписываете и высылаете обратно нам; - Наш специалист подъедет за ключами в оговоренное место и время; - Фотографируем квартиру и начинаем рекламировать; - Подбираем арендатора по вашим критериям и осуществляем показы квартиры - Заселяем арендатора и вы начинаете получать доход
Первым большим сотрудничеством для нас был заказ на размещение 450 сотрудников (летчики, бортпроводники) Аэрофлота в 2011 году. Заказ, который отказывались брать все агентства, стал для нас трамплином к статусу серьезного конкурента на рынке аренды. Всего за две недели в авральном темпе мы нашли 80 подходящих квартир, взяли их в доверительное управление, укомплектовали и разместили жильцов.
Фишка нашей работы состояла в том, что Аэрофлот оплачивал все одним платежом, а наше агентство уже раскидывало оплату по собственникам квартир.
Объем услуг доверительного управления быстро рос: после Аэрофлота к нам стали обращаться крупные заказчики - волейбольный клуб «Динамо», волейбольный клуб «Факел», баскетбольный клуб «ЦСКА» и другие спортивные команды.
Тогда же мы решили расширить компанию и заняться также управлением коммерческой недвижимостью. Новым объектом стал целый этаж в гостинице Космос, где успели снять сериал Бригада и фильм Ночной дозор. Мы же перестроили эти 1000м2 в офисный центр на 20 арендаторов, на порядок увеличив прибыль с объекта.
И услуга доверительного управления стала одной из основных услуг нашего агентства.
Несколько лет назад к нам обратилась клиентка для поиска арендатора на квартиру и при сдаче выяснилось, что она переезжает на ПМЖ в Европу. Она поделилась с нами, что у нее некому присматривать за квартирой и арендаторами. Мы предложили услугу доверительного управления.
Уже на протяжении 8-ми лет мы сотрудничаем с клиенткой, в то время, как она проживает в Праге, получает арендную плату и полностью спокойна за свою квартиру.
Все возникающие вопросы мы решаем за неё, согласовывая, естественно, с ней все варианты, например:
Смена арендатора. В таком случае не нужно возвращаться в Москву, так как у неё договор с нашей компанией. И мы на основании этого договора от её имени заключаем с арендаторами договор аренды и получаем с них оплату
Оплата коммунальных услуг: наша компания снимает показания счётчиков, фиксирует их в энергообеспечивающих организациях, делает расчет и занимается сбором средств на оплату КУ
Возникновения вопросов/проблем у арендаторов. В таком случае они звонят в наш кураторский отдел, который курирует квартиру, и мы решаем все вопросы. За 8 лет были разные ситуации: поломка холодильника, кровати, смена линолеума. И в таком случае мы покупали/делали ремонт с согласия владельца.
Контроль за состоянием квартиры. Раз в квартал выезжает наш специалист и проверяет состояние квартиры и живут ли там те жильцы, которые сняли. С целью предотвратить субаренду или ущерб. Мы делаем фото/видео-материал и отправляем собственнику в виде отчёта
В общем, собственник живёт себе своей жизнью, его квартира спокойно работает и приносит доход, мы перечисляем деньги на указанные реквизиты, вплоть до криптовалюты, так как мы подстраиваемся индивидуально под каждого клиента.
Ранее наш будущий клиент самостоятельно сдавал двухкомнатную квартиру в Медведково. После 3-х лет проживания арендатора начались проблемы с оплатой: задержки платежа, оплата частями.
Сам собственник жил в Москве, но настолько доверял арендатору, что не контролировал состояние квартиры, которое с каждым годом все ухудшалось. Долг по арендной плате ежемесячно рос.
Владелец квартиры до последнего доверял человеку и надеялся на оплату проживания, но этого не происходило.
По рекомендации он обратился к нам за услугой доверительного управления и не пожалел. Были приняты жесткие меры: арендатор выселен в короткие сроки, квартира приведена в порядок. Но, к сожалению, клиент полную сумму так и не вернул. Поиском, заселением и контролем новых жильцов занималась уже наша компания.
Вывод из этой истории: если бы собственник изначально обратился за доверительным управлением, то ситуации с просроченными платежами и испорченной квартирой бы не было. Так как в таком случае спустя месяц мы выселяем арендаторов и подбираем новых. Также как и ежемесячно мы проверяем состояние квартиры, и в случае необходимости проводим небольшой ремонт/меняем технику.
К нам обратился клиент из Португалии с запросом: сдать его квартиру в Москве. Квартира ему досталась в наследство, что было подтверждено документами. Сама же она была закрыта (у собственника не было ключей), и он говорил, что не знает, что с квартирой и в каком она состоянии.
Мы дистанционно заключили договор, получили документы через почту и отправились на квартиру. Там вскрыли с мастером замки и попали на объект.
Там был страшный бардак. Большая задолженность по коммунальным услугам, в следствие чего отключили свет.
Мы привели квартиру в порядок за свой счет, погасили долг за КУ и договарились о возвращении электроснабжения. Нашли арендаторов, заселили их, взимали с них арендную плату, с которой вернули наши вложенные средства, и направляли ее владельцу.
Квартиру в аренду мы сдавали несколько лет, после этого собственник решил ее продать через нашу компанию. Мы занялись подготовкой к продаже, поиском покупателей и проведение сделки. По итогу сам собственник прилетел из Португалии только на подписание договора купли-продажи.
Сделку мы успешно реализовали, все участники остались довольны.
К нам обратился наш клиент за услугой «доверительное управление арендой». И у него была просьба: перечислять арендную плату в криптовалюте.
Соответственно, мы нашли арендаторов, сдали им квартиру, следим за соблюдение пунктов договора и получаем арендную плату в рублях.
Потом рубли мы трансформируем в криптовалюту (в USDT) и отправляем собственнику на криптокошелек.
Мы подстраиваемся под индивидуальный запрос наших клиентов, которые отдают нам свою недвижимость в управление арендой.
Для нас важен комфорт каждого собственника!
Год назад к нам обратился собственник из другого города с запросом на управление арендой его недвижимости.
Ранее он решил инвестировать в небольшую недвижимость: приобрёл на Гостиничном проезде апартаменты небольшой площадью. На этаже уже располагался отель, который сразу предложил аренду и свои услуги доверительного управления. Условия были согласованы, и собственник вернулся в свой город.
Чуть больше года все шло хорошо, потом начались задержки по арендной плате. Отель начал ссылаться на сезонность туристов. Какое-то время было терпимо, но последней каплей для клиента стало то, что отель начал сбивать стоимость ежемесячной аренды. А ведь стоимость и так была ниже, чем рыночная в этом районе.
Собственника это категорически не устроило, и он прилетел на пару дней в Москву и обратился в нашу компанию по рекомендации своего знакомого. В этот же день агент выехал на объект, осмотрел и озвучил стоимость ежемесячной аренды в 2 раза дороже, чем было ранее. Наш будущий клиент сначала отнесся скептически, однако агент полностью аргументировал такую стоимость и заверил, что арендаторы найдутся.
Клиент взял время подумать, но буквально уже вечером позвонил и попросил назначить встречу у нас в офисе для подписания договора на услугу: доверительное управление арендой. На следующий день договор был подписан, и буквально через несколько дней мы нашли арендатора по той стоимости, которая была заявлена агентом на первой встрече.
На сегодняшний день этот объект также находится у нас в доверительном управлении арендой: клиент доволен и в срок получает все выплаты.
Эта история показывает, насколько важно работать вместе с профессионалами, которые смогут правильно оценить стоимость аренды, подобрать надежных арендаторов и ежемесячно контролировать объект.
Часто задаваемые вопросы
Берём в работу все квартиры, которые находятся в Москве и в МО (до 30 км. от МКАД)
Для вас это бесплатно!
Финзащита позволяет оплатить непредвиденные ситуации: компенсирует расходы на генеральную уборку, компенсирует "простой" по оплате, покроет ремонт мебели, техники, интерьера и.т.д. Для Вас это бесплатная услуга, её оплачивает арендатор
Сотрудничество с нами это - быстро, выгодно и без хлопот! Самое главное надёжно! Вы можете быть уверены, что Ваше имущество в надёжных руках! Мы возьмём на себя всю работу! Арендаторы соответствуют строго Вашим критериям и дополнительно проверены нами по базе МВД!
Собственник (по желанию)
Договор с АН "Макспол Недвижимость". Мы составляем юридически грамотный договор, который защищает вас от любых неприятностей.
Нам достаточно 7 дней, чтобы подписать договор с новым арендатором.
Можно, но ключи на руках позволяют нам организовать оперативно показ объекта!
Да, можно. Наши специалисты помогут со всеми необходимыми документами.
Достаточно согласия одного собственника.
Наш менеджер ответит Вам в течении 5 минут
СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ И ПОЛУЧИТЕ ОТВЕТ НА ЛЮБОЙ ВОПРОС!